2 sanierungsbedürftige Familienwohnhäuser mit großem Potenzial – Top Preis-Leistungs-Verhältnis!
Haus zu kaufen: Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach
Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung.
Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht.
Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein.
Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.
Beschreibung
Dieses großzügige Familienwohnhaus auf einem 1.451 m² Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die bas Haupthaus sowie das voll bewohnbare Nebengebäude mit Doppelgarage verfügen über eine gut erhaltene Bausubstanz, benötigen jedoch Sanierungsarbeiten. Mit etwas Liebe und Aufwand können Sie hier ein echtes Zuhause erschaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereitet.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 209,47 m²
- Gesamtnutzfläche: 323,68 m²
- Grundstück: 1.451 m²
- Zimmer: 10
- Nebengebäude mit Doppelgarage
- Parkplätze: 2
- Baujahre: 1959/1988/1969
- Bausubstanz: Gut erhalten, aber sanierungsbedürftig
- Das Nebengebäude, 1969 errichtet, bietet eine zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss und großzügige Garagen im Erdgeschoss. Ideal als Erweiterung für die Familie oder als Gästehaus, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kostenübersicht:
- Betriebskosten: € 60,32 (exkl. 10% USt)
- Gesamtbelastung monatlich: € 66,35 (inkl. USt)
- Maklerprovision: 3,60% inkl. MwSt.
Energiekennzahlen:
- Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 KWh/m²/a (Klasse G)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35 (Klasse F)
Diese Gelegenheit erweist sich als ein wahres Schnäppchen für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, die Sanierung anzugehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Objektinformation
Zimmer: 10
Balkone: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 209,47 m²
Gesamtnutzfläche: 323,68 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 9,5 m²
Gartenfläche: 1127 m²
Grundstücksfläche: 1451 m²
Letzte Renovierung: 1959/1988
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Pfarrhof 8 Min Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel 5 Min Min. zu Fuß
Schule: Volksschule 6 Min Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 6 Min Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3-8 Min. zu Fuß
Sonstiges: : Bahnhof Übelbach Vormarkt 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: F
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100163300
Kaufpreis
275.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler