Ihr neuer Wohntraum ! Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Hart bei Graz!
Wohnung zu kaufen: Kaltenbergstraße 53, 8075 Hart bei Graz
Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Hart bei Graz gelegen, die sich perfekt für entspanntes Wohnen eignet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Beschreibung
Hier, Inmitten der begehrten Gegend von Hart bei Graz erwartet Sie ein Wohntraum von erlesenem Geschmack, großzügigen Räumen und erstklassiger Bauqualität, die eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz schafft.
Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit der überdachten Terrasse, gekrönt von einem Glasdach, verschmilzt. Hier können Sie sich in Ruhe zurücklehnen und die sanfte Melodie der Natur genießen. Der großzügige Garten erstreckt sich großzügig über 94 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wohnkeller, der Ihre Möglichkeiten erweitert und sowohl für Fitnessbereiche, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Bauqualität dieser Immobilie ist von unübertroffener Qualität, wodurch auch für ein angenehmes Wohnklima gesorgt wird. Ein intelligentes Lichtsystem schafft die perfekte Atmosphäre in jedem Raum, so dass Sie sich immer in einem Ambiente höchster Eleganz bewegen.
Die Eckdaten im Überblick:
- Erstbezug
- Wohnfläche von großzügigen 112 m²
- 4 geräumige Zimmer
- Zusätzliche 59 m² im Wohnkeller
- Weitere 94 m² Gartenfläche
- Inklusive hochwertiger DAN-Küche und Badezimmermöbel
- Praktischer Wäscheschacht
- Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge
- Energiesparende Bauweise: 25 cm Ziegelwand plus 16 cm Wärmedämmung
- Effiziente Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
- HWB (Heizwärmebedarf) von nur 48 kWh/m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Küche-Wohn-Essbereich, einladender Vorraum, separates WC
Obergeschoss (OG):
3 äußerst komfortable Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum
Kellergeschoss (KG):
Ein großzügiger Raum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Traumhaus verzaubern zu lassen!
Information
Kostenangaben zzgl. Strom- & Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Objektinformation
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 112 m²
Gesamtnutzfläche: 199 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 14,35 m²
Gartenfläche: 200,17 m²
Kellerraum: 59 m²
WC (separat): 2
Baujahr: 2023
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 430 1,1 km
Einkaufen: Lebensmittel 5,5 km
Schule: ja 3,8 km
Kindergarten: ja 4,2 km
Arzt: ja 5,5 km
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 39,3 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100162660
Kaufpreis
625.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler