Idyllisches Einfamilienhaus in Präbach bei Gleisdorf
Haus zu kaufen: Gigingweg 50, 8063 Präbach
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Beschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in der Nähe von Gleisdorf. Der Ort Präbach liegt auf einer kleinen Anhöhe zwischen Eggersdorf und Laßnitzthal. Umgeben von Wiesen und Wald finden Naturliebhaber hier Ruhe und Komfort vereint.
Ein Highlight ist das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit der grünen Umgebung. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und umfasst eine zusätzliche Fläche unterhalb des Hangs. Mit einer Schaukel und ähnlichen Geräten bietet er auf einer großzügigen Fläche von ca. 700 m² viel Platz zum Gärtnern. Für Kinder gibt es genügend Freiraum für das eine oder andere Abenteuer! Eine überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz zum Grillen und sorgt für Gemütlichkeit bei geselligen Zusammenkünften bei jedem Wetter. Der Garten verfügt über eine weitere Holzterrasse mit Panoramablick auf die Felder, die sich perfekt für sonnige Stunden eignet. Diese ist über eine Steintreppe den Hang hinab zu erreichen.
Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von 173 m², die sich auf 2 Stockwerke, Kellerraum und Garage verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großer und heller Wohn-Essbereich, eine Küche mit modernen Geräten und Abstellraum, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne und integrierter Duschwand (begehbar) sowie ein separates WC. Im Wohnbereich ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Das nach Westen ausgerichtete Zimmer hat direkten Zugang zu einer 23 m² großen Sonnenterrasse.
Eine direkt ans Haus angeschlossene Garage sowie ein Carport bieten genügend überdachte Parkfläche. Im Keller befinden sich der Schutzraum/Öltank und ein weiterer Lagerraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem idyllischen Familienwohntraum begeistern!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Ölmenge nach Bedarf).
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.
Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Objektinformation
Zimmer: 5
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 124 m²
Gesamtnutzfläche: 173 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 23 m²
Kellerraum: 10 m²
Grundstücksfläche: 1468 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1973
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 300,350,351,470 3-7 Min. mit Auto
Einkaufen: ja 5 Min. mit Auto
Schule: ja 10-15 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 4 Min. mit Auto
Arzt: ja 2-10 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 574 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 5,052
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: G
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163060
Kaufpreis
400.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler