Graz Andritz – Ihre leistbare Eigentumswohnung!
Wohnung zu kaufen: Posenergasse 13, 8045 Graz
Die Posenergasse 13 befindet sich im Grazer Bezirk Andritz, einer bevorzugten Wohngegend im Norden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme Umgebung aus und ist dennoch zentral gelegen. Der Andritzer Hauptplatz ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie die Buslinien 41, 52 und 53 verkehren bis zur Endstation Andritz, von wo aus die Posenergasse bequem zu Fuß erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten Posenergasse, der von einer großen Grünfläche mit altem Baumbestand umgeben ist und somit eine idyllische Umgebung für Kinder bietet.
Die Posenergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit geringer Verkehrsbelastung, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die von Grünflächen umgeben sind.
Zusammenfassend bietet die Posenergasse 13 eine attraktive Wohnlage in Graz-Andritz mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Beschreibung
Dieses Angebot könnte nicht besser sein! Diese günstige Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Vorzugsbezirk Graz Andritz. Das Wohnhaus ist in einem tadellosen Zustand und liegt in ruhiger Umgebung. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus den 1970er Jahren – eine perfekte Kombination aus Ruhe und Wohnkomfort.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen großzügigen Balkon, der Sonne, Entspannung und Erholung verspricht. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Die Sanitäreinrichtungen (Bad und WC getrennt) sowie die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Speisekammer, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Parkplatz für die Bewohner des Hauses.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre leistbare Eigentumswohnung in Graz Andritz!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 65,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 2
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 58 m²
Gesamtnutzfläche: 58 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1967
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 38,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,02
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100164387
Kaufpreis
168.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler