Charmante 3-Zimmer Wohnung in Eggenberg
Wohnung zu kaufen: Eggenberger Gürtel 78, 8020 Graz
Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Eggenberg.
Die Wohnung liegt aber sehr zentral. Der Bahnhof Don Bosco und auch andere Haltestellen können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Cityparks, der auch nur wenige Gehminuten entfernt ist, haben Sie alles was man braucht in der Nähe.
Der angrenzende Tennis und Fußballplatz ist direkt hinter dem Wohnhaus. Somit bietet sich in unmittelbarer Nähe eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazieren.
Beschreibung
Diese toll aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung ihrer Wohnträume. Von der Loggia aus hat man einen wunderbaren Ausblick bis zum Schlossberg. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich ein Park und Sportplätze, die zur Erholung und körperlichen Betätigung einladen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnfläche: 70m²
- Loggia: 5,5 m²
- Zwei Zimmer
- Großes Wohn-Esszimmer
- Neue Küche mit viel Arbeitsfläche
- Separates Badezimmer und WC
Zusätzliche Ausstattung:
- Lift
- Kellerabteil
Ein Parkplatz kann optional um € 35/Monat angemietet werden.
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 80 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Objektinformation
Zimmer: 3
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 70 m²
Gesamtnutzfläche: 75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
WC (separat): 1
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 31, 31E, 32, 33, 52 3-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: ja 10 Min. zu Fuß
Schule: ja 5 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: ja 10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 41 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,77
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Verfügbar 01.10.2026
Objektnummer O2100163585
Kaufpreis
206.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler