Charmante Eigentumswohnung mit Potenzial zur Sanierung in ruhiger Lage
Wohnung zu kaufen: Quergasse 5, 8020 Graz
Die Quergasse 5 liegt im begehrten Grazer Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier trifft urbanes Leben auf ruhige Wohnatmosphäre.
Umgebung & Infrastruktur:
Die ruhige Seitengasse bietet eine entspannte, private Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und der Lendplatz mit Wochenmärkten, Hauptplatz Hauptbahnhof und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum auch schnell mit den Öffis erreichbar ist. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Naherholung:
Die Mur Promenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Museen, Galerien und Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Fazit: Die Quergasse 5 kombiniert ruhiges Wohnen mit Nähe zum Stadt Leben und ist ideal für Berufstätige und Familien, die die Vorzüge von Graz genießen möchten.
Beschreibung
Diese stark renovierungsbedürftige Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich in einer ruhigen Seitengasse von Graz seinen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gelungenen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung aus, die viel Spielraum für kreative Sanierungspläne lässt.
Highlights der Wohnung:
- Geräumiger Vorraum: Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume, darunter das Badezimmer mit WC.
- Großzügige Wohnküche mit Balkon: Der ideale Ort für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
- Zwei geräumige Zimmer: Perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Sanierungsexperten wissen um das Potenzial dieser Wohnung: Bereits mehrere Einheiten in diesem Gebäude wurden mit viel Erfolg saniert und weiterverkauft. Die praktischen Grundrisse machen die Umgestaltung einfach und bieten viele Möglichkeiten, den eigenen Stil einfließen zu lassen.
Die zentrale, dennoch sehr ruhige Lage der Wohnung ist ein absoluter Pluspunkt. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt Graz und gleichzeitig die Ruhe einer versteckten Gasse – eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit! Lassen Sie sich von den bereits sanierten Einheiten inspirieren und setzen Sie Ihre eigenen Ideen um. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, um aus einem Rohdiamanten ein echtes Zuhause zu machen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Objektinformation
Balkone: 1
Wohnfläche: 68 m²
Gesamtnutzfläche: 72 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Kellerraum: 5 m²
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus 2-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: ja 5 Min. zu Fuß
Schule: ja 10-15 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 8-10 Min. zu Fuß
Arzt: ja 7 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 185 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,2
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163425
Kaufpreis
150.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler