Exklusive Eigentumswohnung mit höchstem Komfort und Ruhelage
Wohnung zu kaufen: Liebenauer Hauptstraße 281, 8041 Graz
Diese attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung liegt im südöstlichen Stadtteil Liebenau von Graz. In unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Ost (A2) und gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung an die Innenstadt und andere Ziele hervorragend.
Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Einkaufszentrum Murpark, Supermärkten, Apotheken und medizinischen Diensten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das Stadion Liebenau sowie das Erholungsgebiet an der Mur machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Liebenauer Hauptstraße 281 ist eine ideale Adresse für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Beschreibung
Diese herausragende Eigentumswohnung erfüllt selbst die höchsten Ansprüche und besticht durch eine Fülle an außergewöhnlichen Vorzügen. Eingebettet in eine 2019 errichtete Wohnanlage eines renommierten Bauträgers, erwartet Sie hier eine erstklassige Residenz, die Sie bequem über den Lift und barrierefrei im ersten Stock erreichen. Die Lage ist eine Oase der Ruhe, weit entfernt von jeglichem Straßenlärm, und bietet Ihnen eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, wo Sie von früh bis spät die Sonne und die wohltuende Stille in vollen Zügen auskosten können.
Schon beim Betreten dieser Wohnung wird deutlich: Hier wurde kein Detail dem Zufall überlassen. Die Bauqualität und die durchdachte Umsetzung setzen neue Maßstäbe – Unterschiede zu anderen Neubauprojekten werden hier auf beeindruckende Weise sichtbar. Der edle Eichenparkett in den Wohnräumen harmoniert perfekt mit den fein abgestimmten Feinsteinzeugfliesen und schafft ein homogenes, zugleich aber auch warmes und einladendes Wohnambiente. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Elektra Bregenz, einschließlich eines modernen Induktionskochfelds, lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage für eine angenehme Abkühlung, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung selbst im tiefsten Winter für behagliche Wärme sorgt. Elektrische Raffstores bieten Ihnen die Möglichkeit, das einfallende Licht ganz nach Ihren Vorlieben zu regulieren, um jederzeit die perfekte Atmosphäre zu schaffen.
Für Ihren eigenen PKW gibt es einen Tiefgaragenparkplatz, den Sie um € 20.000,- erwerben können. Dieser bietet auch die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox – ein echtes Plus für zukunftsorientierte Käufer. Für Ihre Gäste stehen großzügige Besucherparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Der großzügige Fahrradraum und ein 7 m² großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Angebot perfekt ab.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrem neuen Zuhause!
Kosteninformation:
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 116,16 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 73 m²
Gesamtnutzfläche: 82 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8,75 m²
Kellerraum: 7 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 2019
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Einkaufen: ja 5 Min. zu Fuß
Schule: ja 5-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 31,16 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,55
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A++
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163076
Kaufpreis
290.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler