Geräumiges Familienwohnhaus - großes Grundstück mit bewohnbarem Nebengebäude inkl. Doppelgarage
Haus zu kaufen: Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach
Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung.
Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht.
Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein.
Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.
Beschreibung
Dieses auf einem 1.451 m² großen Grundstück gelegene Familienwohnhaus bietet eine breite Palette an Gelegenheiten, um Ihre individuellen Ideen und Träume zu verwirklichen!
Ein voll bewohnbares Nebengebäude inkl. Doppelgarage erweitert die enorme Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!
Hier erwartet Sie ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein neues zu Hause, wo Träume Form annehmen können!
Das Familienwohnhaus:
Die gesamte Liegenschaft ist darauf ausgelegt, Ihnen noch viele Jahrzehnte lang ein behagliches Zuhause zu bieten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 generalsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und bewohnbaren Zustand. Im Jahr 1988 erfolgte eine Erweiterung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schuf und die Bausubstanz des Hauses weiter stärkte. Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus durch einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein charmantes Esszimmer, eine ansprechende Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Büro, ein Badezimmer, eine Speisekammer, zwei Geräteräume, einen Heizraum sowie ein Tanklager. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum und zwei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist damit aber nur zu einem geringen Teil verbaut, sodass der Rest, bei Bedarf, weiter ausgebaut werden kann.
Der gute Zustand des Hauses gewährleistet ein komfortables Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bewohnbares Nebengebäude inkl. Doppelgarage:
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein zweites Wohnhaus mit Doppelgarage, das im Jahr 1969, also 10 Jahre später, errichtet wurde. Dieses bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Haus eignet sich optimal als erweiterte Wohnfläche, Gästehaus, Arbeitsräume oder für andere kreative Vorhaben, die Sie sich vorstellen können. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Garagen mit einer Fläche von 46 m², einen einladenden Vorraum sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Vorraum, einem Balkon, drei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem WC und einem Badezimmer. Die Beheizung dieses Nebengebäudes erfolgt mittels E-Heizung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem auch noch ein Holzschuppen mit einer Größe von 24 m²!
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Familienzuhause zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Objektinformation
Zimmer: 10
Balkone: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 209,47 m²
Gesamtnutzfläche: 323,68 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 9,5 m²
Gartenfläche: 1127 m²
Grundstücksfläche: 1451 m²
Letzte Renovierung: 1959/1988
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Pfarrhof 8 Min Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittel 5 Min Min. zu Fuß
Schule: Volksschule 6 Min Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 6 Min Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 3-8 Min. zu Fuß
Sonstiges: : Bahnhof Übelbach Vormarkt 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: F
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100162586
Kaufpreis
385.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler