Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, hohem Potenzial und hoher Bebauungsdichte – Ideal für Familien oder Investoren
Haus zu kaufen: Rötzer Straße 5, 8111 Judendorf-Straßengel
Dieses wundervolle Mehrfamilienhaus in der Rötzer Straße liegt in einer idyllischen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Judendorf-Straßengel. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein moderner Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln sowie weiteren Produkten des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen eine traditionelle Bäckerei mit Cafécharakter und weitere kleine Geschäfte für eine charmante Nahversorgung. Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Betreuung.
Für Familien bietet Judendorf eine angenehme Wohnqualität mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Sporteinrichtungen, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen die Umgebung besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie in die Stadt Graz. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine komfortable Alternative zum Individualverkehr bieten.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen erreicht man die Stadt Graz in kurzer Zeit, während die Umgebung von Judendorf mit ihren grünen Wiesen und Wäldern ein ruhiges, entspanntes Wohnen ermöglicht.
Beschreibung
Dieses weitläufige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² und eine Gesamtnutzfläche von rund 350 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.352 m². Mit einer Wohnraumwidmung und einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen – eine hervorragende Gelegenheit für Familien mit Weitblick oder Investoren.
Viel Raum für individuelle Wohnideen
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als großzügiges Familienheim, mit separaten Arbeits- oder Gästezimmern oder als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und großzügig
- Windfang und Wintergarten – ideal, um ganzjährig die Sonne zu genießen
- Badezimmer mit Dusche – praktisch und gut ausgestattet
- Separates WC
- Großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem hellem Wohnzimmer und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche – Rückzugsort mit Privatsphäre
Obergeschoss – Vielseitigkeit und Wohnqualität
- Vorhaus mit Garderobe
- Küchenbereich mit Platz für eine Essgruppe
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit viel Tageslicht und großzügigem Schnitt
- Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung
- Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Leseecke
- Balkon (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss – Erweiterungspotenzial
- Vorraum
- Teils ausgebautes Badezimmer
- Großes Schlafzimmer
- Zusätzliche Räume mit Potenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche
Nützliche Zusatzflächen & Stauraum
- Kellergewölbe auf Erdgeschossebene – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
- Geräteschuppen im Garten – praktische Lösung für Gartengeräte und Werkzeuge
Gute Infrastruktur und großzügige Parkmöglichkeiten
- Carport für drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Hof
- Großes Grundstück mit viel Freiraum für Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen
Ein Haus mit großem Potenzial
Dieses Anwesen vereint viel Wohnraum, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Investition für zukünftige Projekte.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Balkone: 1
Parkplätze: 3
Wohnfläche: 225 m²
Gesamtnutzfläche: 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Kellerraum: 65 m²
Grundstücksfläche: 2352 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1870
Letzte Renovierung: 2000
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 111, 120, 125, 130 2 Min. zu Fuß
Einkaufen: ja 2-4 Min. mit Auto
Schule: ja 2 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 2 Min. mit Auto
Arzt: ja 3 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 192,5 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,36
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100164537
Kaufpreis
600.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler