Hervoragende Investitionschance - 3 Gebäude mit hoher Ertragsmöglichkeit!
Haus zu kaufen: 8552 Eibiswald
Die Lage ist charakterisiert durch ihre idyllische Umgebung und ihre verkehrsgünstige Anbindung.
Die Tankstelle liegt an einer gut frequentierten Durchgangsstraße, die sowohl für Einheimische als auch für Durchreisende von großer Bedeutung ist. Diese strategische Position ermöglicht eine hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang für Kraftfahrzeuge unterschiedlichster Art. Die Tankstelle ist somit ein Anlaufpunkt für Tankvorgänge und bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Rast und Erholung.
Die angrenzende Gewerbefläche erstreckt sich entlang der Hauptstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre zentrale Lage macht sie attraktiv für Geschäfte, Büros oder gastronomische Einrichtungen. Die Fußgänger- und Fahrzeugströme in dieser Gegend versprechen eine konstante Kundenfrequenz und machen die Gewerbefläche zu einem interessanten Ort für Geschäftstätigkeiten.
Das Zinshaus rundet das Ensemble ab und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Tankstelle und Gewerbefläche. Es fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Wohnraum für Einwohner der Gemeinde. Die ruhige Atmosphäre in diesem Teil von Eibiswald macht das Zinshaus zu einem begehrten Ort für Menschen, die die Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe schätzen.
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein vielseitiges Immobilienportfolio mit signifikantem Renditepotenzial. Unser Angebot umfasst mehrere Objekte, darunter das Haupthaus Eibiswald 242, die Eibiswald 242a Tankstelle und Eibiswald 378, die allesamt attraktive Einnahmequellen und Raum für Wertsteigerung bieten.
Haupthaus Eibiswald 242: Ein vielfältiges Einkommenspotential
Das Haupthaus Eibiswald 242 stellt eine vielseitige Liegenschaft dar, bestehend aus 2 Geschäftslokalen, 10 Wohnungen und 15 Betten, die für € 20.- pro Tag vermietet werden können. Historisch gesehen waren diese Zimmer äußerst gefragt, insbesondere von der örtlichen Berufsschule und Bauunternehmen. Zusätzlich liegt ein vielversprechendes Angebot zur Zimmervermietung an eine renommierte Bauunternehmung vor.
Die neun bestehenden Mietwohnungen generieren derzeit monatlich € 2.625,87 netto. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass hier ein erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden ist. Der Verkäufer hatte bisher begrenzte Ressourcen, um die Zimmervermietung zu optimieren. Bei einer maximalen Auslastung sind zusätzliche monatliche Einnahmen von bis zu € 9.000.- realistisch.
Zusätzlich steht Wohnung 8 aktuell leer, hat jedoch bisher € 303.- netto pro Monat generiert. Die Verträge für das Café und den Imbiss wurden nicht verlängert, was zu einer monatlichen Einnahmereduzierung von € 2.196.- führt. Bei einer Vollauslastung könnte die Liegenschaft Eibiswald 242 monatliche Einnahmen von € 14.124,87 netto erzielen.
Weitere Einnahmequellen:
Eibiswald 242a und 378:
Die Tankstelle - Eibiswald 242a, als auch die an das Land Steiermark als Flüchtlingsunterkunft vermieteten Unterkünfte: Einnahmen monatlich von € 8.683,96 netto.
Renditeberechnung und Expertenempfehlung:
Für die bestmögliche Rendite empfehlen wir die Anstellung eines Hausmeisters, der die Liegenschaften instand hält und sich um die Zimmervermietung kümmert. Dies würde monatlich Brutto-Lohnnebenkosten von € 4.800.- mit sich bringen.
Zusammenfassung der monatlichen Einnahmen:
Haupthaus, Tankstelle und Flüchtlingsunterkunft: € 22.808,83
Abzüglich Personalkosten (monatlich: € 4.800.-) und möglicher Leerstandszeiten (monatlich: € 2.000.-) ergibt sich eine monatliche Berechnungsgrundlage von rund € 16.008,83 netto.
Diese monatlichen Einnahmen bieten eine bemerkenswerte Rendite von 12% bei einem Kaufpreis von € 1.650.000.-
Für eine umfassende Beratung und weiterführende Diskussionen zu dieser vielversprechenden Investitionsmöglichkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Alle Berechnungen beruhen auf dem Stand der Jahresabrechnung und Auslastungen 2021.
**Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Objektinformation
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 520 m²
Gesamtnutzfläche: 1156 m²
Kellerraum: 237 m²
Grundstücksfläche: 6468 m²
Baujahr: 1967
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 755, 785 6 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 3 Min. zu Fuß
Schule: ja 7 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 9 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5 - 8 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 125,8 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,28
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163054
Kaufpreis
1.650.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler