Ihren Traum vom Haus - Oase der Ruhe und Idylle bei Lieboch!
Haus zu kaufen: Jägerweg 10, 8502 Hötschdorf
Nur 15 Minuten von Graz entfernt erwartet Sie dieses zauberhafte Einfamilienhaus in der begehrten Marktgemeinde Lannach - ein Tor zum Schilcherland. Inmitten einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, umgeben von der Pracht der Natur, können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen und Ihre wertvolle Zeit in vollen Zügen genießen.
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten, stilvolle Cafés und nicht weit entfernt, ein Kino und der malerische Lannacher-Teichpark. Zudem sind Ärzte, Apotheke und Banken bestens erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.
Trotz des idyllischen Landlebens dürfen Sie sich über eine hervorragende öffentliche Anbindung freuen. Nur wenige Minuten von der Bushaltestelle der Linie 740 entfernt und mit dem Fahrrad erreichen Sie die S7 in nur 12 Minuten.
Für Familien ist die Gemeinde besonders familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Bus erreichbar sind.
Herzlich willkommen in der bezaubernden Marktgemeinde Lannach, wo Ihre Träume Wirklichkeit werden können!
Beschreibung
Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Idylle, umgeben von sattgrüner Natur und einer herzlichen Nachbarschaft - hier erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus!
Dieses Haus hält alle Möglichkeiten für Sie bereit - ob als charmantes Einfamilienhaus oder als Haus für zwei Generationen, hier ist beides bestens umsetzbar!
Das besonders verlockende Preis-Leistungsverhältnis ermöglicht Ihnen, diese Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 187m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung stehen Ihnen moderne und zeitgemäße Raumgestaltungsmöglichkeiten offen. Dieses Wohnhaus ist wie gemacht für zwei Generationen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer und separate Zimmer vorhanden sind.
Zusätzlich bietet der geräumige Keller mit ca. 50m² viel Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Ein traumhafter Garten von rund 790m² Fläche wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das angrenzende Waldstück verspricht Entspannung pur, frische Luft und unzählige Abenteuer für Ihre Kinder.
In dem schützenden Carport finden nicht nur zwei Autoabstellplätze Platz, sondern auch Ihre Fahrräder, Mopeds oder Motorräder sind hier bestens aufgehoben.
Neugierig geworden?
Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie ganz unkompliziert einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Juwel zu überzeugen!
Objektinformation
Zimmer: 6
Balkone: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 187 m²
Gesamtnutzfläche: 242 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
Gartenfläche: 794 m²
Kellerraum: 51 m²
Grundstücksfläche: 3300 m²
Baujahr: 1941
Letzte Renovierung: 1989
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 740 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 4 Min. mit Auto
Schule: ja 4 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 5 Min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4 - 7 Min. mit Auto
Sonstiges: : Dieselkino Lieboch 7 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 117,8 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100163071
Kaufpreis
295.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler