Sanierungshit mit Traumgrundstück! Ländliche Idylle trifft auf großes Potenzial – 3.300 m² Eigengrund zum Schnäppchenpreis
Haus zu kaufen: Jägerweg 10, 8502 Hötschdorf
Nur 15 Minuten von Graz entfernt erwartet Sie dieses zauberhafte Einfamilienhaus in der begehrten Marktgemeinde Lannach - ein Tor zum Schilcherland. Inmitten einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, umgeben von der Pracht der Natur, können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen und Ihre wertvolle Zeit in vollen Zügen genießen.
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten, stilvolle Cafés und nicht weit entfernt, ein Kino und der malerische Lannacher-Teichpark. Zudem sind Ärzte, Apotheke und Banken bestens erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.
Trotz des idyllischen Landlebens dürfen Sie sich über eine hervorragende öffentliche Anbindung freuen. Nur wenige Minuten von der Bushaltestelle der Linie 740 entfernt und mit dem Fahrrad erreichen Sie die S7 in nur 12 Minuten.
Für Familien ist die Gemeinde besonders familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Bus erreichbar sind.
Herzlich willkommen in der bezaubernden Marktgemeinde Lannach, wo Ihre Träume Wirklichkeit werden können!
Beschreibung
Lage, Ruhe, Natur – und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten!
Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe inmitten sattgrüner Landschaft und erleben Sie den unvergleichlichen Charme ländlichen Wohnens. Dieses großzügige Wohnhaus mit 6 Zimmern bietet auf ca. 3.300 m² Eigengrund unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – zum Spitzenpreis!
Die Highlights im Überblick
- Großzügige Wohnfläche: ca. 187 m² auf zwei Etagen
- Zwei getrennte Wohneinheiten möglich – ideal für Großfamilien oder zwei Generationen
- Viel Stauraum: Keller mit ca. 51 m²
- Weitläufiges Grundstück: insgesamt ca. 3.300 m², davon ca. 794 m² Gartenfläche
- Carport mit Platz für 2 Autos, plus Abstellmöglichkeiten für Zweiräder
- Balkon/Terrasse mit ca. 21 m² für entspannte Stunden im Freien
- Baujahr: 1941 | Letzte größere Renovierung: 1989
Das Haus – Ihr Projekt mit Zukunft
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vom gemütlichen Einfamilienhaus bis hin zum großzügigen Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich!
Beide Etagen sind eigenständig nutzbar und verfügen jeweils über:
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer/Zimmer
Dank des durchdachten Grundrisses sind vielfältige Raumkonzepte realisierbar – ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen.
Der Außenbereich – ein Paradies für Gartenfreunde und Naturliebhaber
Der rund 790 m² große Garten wartet nur darauf, von Ihnen zum Blühen gebracht zu werden. Ob Gemüsegarten, Spielwiese, Wohlfühloase oder Pool – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das angrenzende Waldstück bietet Raum für Ruhe, Spaziergänge oder Abenteuer für Kinder.
Ein echtes Schnäppchen mit Potenzial
Mit einem besonders attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis ist dieses Objekt die ideale Gelegenheit für alle, die sich handwerklich einbringen und dabei ein echtes Wohnjuwel schaffen möchten.
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Häuser mit so viel Grund, Charme und Potenzial sind selten – nutzen Sie Ihre Chance!
Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten im Überblick
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 242 m²
- Grundstück: ca. 3300 m²
- Gartenfläche: ca. 794 m²
- Kellerfläche: ca. 51 m²
- Balkon/Terrasse: ca. 21 m²
- Parkplätze: 2 (Carport)
- Baujahr: 1941
- Letzte Renovierung: 1989
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 6
Balkone: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 187 m²
Gesamtnutzfläche: 242 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
Gartenfläche: 794 m²
Kellerraum: 51 m²
Grundstücksfläche: 3300 m²
Baujahr: 1941
Letzte Renovierung: 1989
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 740 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelladen 4 Min. mit Auto
Schule: ja 4 Min. mit Auto
Kindergarten: ja 5 Min. mit Auto
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4 - 7 Min. mit Auto
Sonstiges: : Dieselkino Lieboch 7 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 117,8 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100165560
Kaufpreis
259.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler