Traumhaftes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in der malerischen südsteirischen Hügellandschaft
Haus zu kaufen: Obergreith 111, 8544 Obergreith
Das Einfamilienhaus in Obergreith 111 liegt in einer ruhigen, malerischen Umgebung, die den Charme der Südsteiermark widerspiegelt. Eingebettet in die sanften Hügel und umgeben von Weinbergen, bietet es Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein einzigartiges Lebensgefühl.
Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung:
Trotz der idyllischen Lage ist die Ortschaft Obergreith gut angebunden. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Städte Deutschlandsberg und Leibnitz sind schnell erreichbar. Graz liegt nur eine Stunde entfernt.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen entlang der südsteirischen Weinstraße ein, wo zahlreiche Weingüter und Buschenschänken zu finden sind.
Fazit:
Obergreith 111 bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ideal für Familien, die eine entspannte Lebensweise suchen.
Beschreibung
Dieses Haus ist eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt in der Südsteiermark und bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Weitblick und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Eingebettet in die idyllischen Weinberge der Region, verbindet es Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technologie.
Lage und Grundstück: Das großzügige Grundstück von 1.115 m² teilt sich in 179 m² Baufläche und 936 m² wunderschön angelegter Gartenfläche. Genießen Sie Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht in absoluter Ruhelage. Diese traumhafte Umgebung macht Ihr neues Zuhause zu einem wahren Rückzugsort.
Haus und Ausstattung: Das 1967 erbaute Haus wurde stetig modernisiert: Der Dachgeschossausbau erfolgte 2002, die letzten Umbauten wurden 2010 abgeschlossen. Das gepflegte Ziegeldach sorgt für Langlebigkeit und Charme. Ökologische Nachhaltigkeit steht im Vordergrund: Eine Hackschnitzelheizung in Zusammenarbeit mit den Nachbarn sowie eine Solaranlage für Warmwasser versorgen das Haus effizient und umweltfreundlich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Bio-Kläranlage, und der Glasfaseranschluss bietet Ihnen schnelles Internet – ideal für moderne Ansprüche.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
- Windfang und großzügiger Vorraum
- 3 helle Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Separate Küche mit Essbereich
- WC und Zugang zum Untergeschoss
Obergeschoss (OG):
- Eigener Eingang – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Gäste
- 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche
- WC, Wohn-Essbereich und eine Galerie, die für zusätzliche Wohnqualität sorgt
Untergeschoss (UG) – Einliegerwohnung: Das Untergeschoss wurde als eigenständige Einliegerwohnung ausgestattet, perfekt geeignet für Gäste, Besuch oder als zusätzlicher Wohnraum.
- 4 praktische Kellerräume
- Bad mit Dusche und WC
- Waschnische
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Carport und Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellfläche.
Vielseitige Wohnmöglichkeiten und Potenzial: Ob als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der separaten Zugänge ist auch die Nutzung durch zwei Familien problemlos möglich. Zudem besteht Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen: Der Dachboden, der bereits über eine Wendeltreppe erreichbar ist, bietet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum an.
Kurzüberblick:
- Grundstück: 1.115 m² (179 m² Baufläche, 936 m² Gartenfläche)
- Baujahr: 1967, Dachausbau: 2002, letzte Umbauten: 2010
- Hackschnitzelheizung, Warmwasser durch Solar, Bio-Kläranlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Potenzial für Dachbodenausbau
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielen Vorteilen dieses Hauses überzeugen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!
Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher rund. € 167,- inkl. 20% USt./Monat). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Objektinformation
Zimmer: 10
Balkone: 2
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 260 m²
Gesamtnutzfläche: 363 m²
Kellerraum: 65,48 m²
WC (separat): 2
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: 2010
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 167,4 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,02
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163247
Kaufpreis
475.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler