Zwei großzügige Doppelhaushälften – Top Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung
Haus zu kaufen: Packer Straße 16a, 8054 Seiersberg-Pirka
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und der Südautobahn A2 sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch andere steirische Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig in Richtung Graz und Umgebung verkehren. Der Grazer Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an Fernverkehrszüge gewährleistet.
Infrastruktur:
Die Shoppingcity Seiersberg, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend auch besonders familienfreundlich macht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Seiersberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der beliebte Schwarzlsee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet in den Sommermonaten zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit:
Die Lage in der Parkerstraße 16a in Graz-Seiersberg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie auf einer Gesamtgrundstücksflächefläche von 950 m² und Widmung WA 0,2 bis 0,4, die sich perfekt als langfristige Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung eignet. Beide Einheiten im Aussmass von rund 177 m² sind derzeit vermietet, eine als Bürofläche, die andere als Dienstwohnung, was eine stabile monatliche Mieteinnahme von € 3.682,26 netto generiert.
Immobilie im Überblick:
- Gesamtfläche: 950 m²
- Widmung: WA 0,2 - 0,4
- Derzeitiger Mietzins: € 3.682,26 netto pro Monat
- Nutzung: Büro und Dienstwohnung (90 m² je Einheit)
- Garage: 29,09 m² (Doppelgarage) Einheit 1 – Bürofläche (90 m², gewerblich vermietet)
Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Investition mit stabilen Einnahmen.
Aufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Zwei separate Büros/Besprechungsräume
- Kleine Küche für Pausen
- Separates WC
- Technikraum mit Gasheizung
- Fenster: 3-fach verglast mit elektrischen Raffstores für angenehme Lichtverhältnisse
Einheit 2 – Dienstwohnung (87 m²)
Diese moderne Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnumfeld.
Aufteilung:
- Eingangsbereich: Geräumige Diele
- Koch- und Essbereich: Komplett ausgestattete Küche
- Wohnzimmer: Zugang zur Terrasse
- Speis und Technikraum
- Badezimmer: Großes Bad mit Go-In Regendusche
- Schlafzimmer: Zwei helle Zimmer
- Begehbarer Schrankraum
- Fenster: 3-fach Verglasung mit manuellen Raffstores
- Heizung: Gas
Zusätzliche Ausstattung:
- Doppelgarage mit 29,09 m²
- Hoher Standard mit langlebigen Materialien
- Niedrige Betriebskosten durch effiziente Gasheizung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet sowohl privaten Käufern als auch Investoren ein attraktives Angebot. Die solide Vermietung und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten (ca. 50€ inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Objektinformation
Zimmer: 6
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 87 m²
Gesamtnutzfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
WC (separat): 2
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Energieausweis Information
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100163038
Kaufpreis
588.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler